2024年北京土地市场正式收官，共计出让41宗住宅用地，相比去年的61宗，同比下降32.79%；总成交金额约1554亿元，比去年下降10.74%。

　　12月30日，北京市昌平区北七家东二旗0002、0008、0009地块竞拍，金茂、招商蛇口、中建智地和未来科学城联合体3家房企报名参与竞拍，最终中建智地和未来科学城21.143亿元竞获该地块，溢价率0.31%，楼面价约2.11万元/平方米。

　　根据挂牌文件，东二旗地块包含2块住宅用地和1块商业用地，总建筑规模10万平方米，其中住宅部分建筑规模9.2万平方米，容积率1.3，控高24米。

　　地块所在区域主要以别墅为主，项目周边非别墅类产品大都是回迁房、安置房。直接竞品项目是仅一路之隔去年11月9日取证的国贤府，推出822套房源，已成功网签526套，网签率约64%，成交均价5.6万元/平方米。

　　北京国贤府最大的亮点是南侧赠送阳台、北侧赠送设备平台，是昌平近几年第一个有阳台的新盘。新地块按照北京国贤府主力户型125平方米计算，预计能出700多套房源。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，中建智地和未来科学城再度联手拿地，目的明确就是打造国贤府二期项目，基于两宗地块各自不同的优劣势，作全局统筹考虑。这样一来有助于开发商统一调配资源、提高开发效率、降低管理成本，也能为置业群体提供更具性价比的“好房子”产品。

　　从配套来看，东二旗地块临近未来科学城站，直线公里范围内聚集了北京市昌平区北七家中心小学、首都师范大学附属中学（昌平学校）、三甲医院北京王府中西医结合医院、宝迪商业中心等生活配套，项目东侧在建的山姆超市预计2025年正式营业。

　　以东二旗地块为句点，2024年北京土地市场正式收官，共计出让41宗住宅用地，相比去年的61宗，同比下降32.79%；总成交金额约1554亿元，比去年下降10.74%。

　　在今年成交的41宗地块中，底价成交26宗，溢价成交15宗。从拿地房企来看，国央企继续成为拿地主力，占比高达88%，较2023年提高了4个百分点。

　　不同于往年，2024年北京土地市场推出多宗捆绑地块，中建智地竞获的酒仙桥、前苇沟和中关村朝阳园地块，中海新城的酒仙桥、小红门、十八里店地块，两个组团成交金额均在百亿元以上。

　　同时，限地价政策逐步退出北京土地市场。除中海万泉寺和今日竞拍的东二旗地块外，北京即将上架的6宗地块均未设上限价格和销售指导价。

　　这一举动，无疑是向市场宣告：北京土地市场，正逐渐回归市场化正轨，一个具有划时代意义的节点已然来临。

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