越是核心的城央老牌地段，稀缺属性引导下的商品房正在迈入一个新的纪元，海派摩登风情铸就的历史风貌别墅，以及融汇先进工艺革新而诞生的瞰景超高层，正愈发显得主流。

　　因而有别于普通人印象中那一成不变、买入即开启房龄衰老期的连廊高层/公寓大楼，这一轮上海城央新房产品供应的大变革，不仅拉开了核心区居住体验的新风尚，同时，也引领着一场内环内房价的重构。

　　以昨日土拍的结果为例，内环边角的平凉地块，在放开限价之后，溢价率竟达到了惊人的21.18%，粗略计算未来要想稳住成本，其价格至少也要定到13万+！

　　未来即将入市的新天地翠湖6期，网传价格将要到25万/m²；而豫园老城厢那里的金陵东路项目，更是据说会突破30万/m²；即便是几个月前售罄的中海项目，也卖到17.2万/m²的价格。

　　房价俨然已经拉开了差距，未来再想买入核心位置的门槛，只会因为地段的稀缺性+产品的独特性，而变得越来越高。这种情况下还想入手内环核心区，捡漏的机会只有1次！

　　据悉，项目目前在售建面约197复式-㎡房源！1号地块二期本月即将加推约95-302㎡高层/超高层，其中，本次推出高层为整盘唯一一栋苏河滨水高层！

　　黄浦区，集中着上海大片无法复刻的地脉，从豫园到外滩，再到人民广场，这些地方注入了上海最初的、最纯粹的记忆。

　　西北侧为上海大剧院，东北侧为上海城市规划展示馆，南侧为上海博物馆，人民广场，就是上海文化的标志；

　　南京路、淮海路、新天地等等，全部围绕着人民广场，这里象征着上海的商业繁荣，上海的经济中心就在这里。

　　时至今日，人民广场就是上海的市中心所在，TA承担的不仅仅是符号意义，更是实打实的发展圆心：以人广为圆心，周边汇聚了最密集的城市资源。

　　便捷的城市路网，优质的教育、医疗资源，商业的聚集优势，每一项都宣布了，这里是上海的心脏地带。

　　就以海玥黄浦源预约热线：☎为例，位于人民广场北面直线米左右的地方，周边坐拥1号线号线号线自然博物馆站；

　　周边直线km以内，汇集多家三甲医院，如长征医院，直线米，走路就能到，而仁济医院西院，直线km左右。

　　公建配套方面，海玥黄浦源预约热线：☎西边一路之隔就是静安雕塑公园、自然博物馆，在人民广场，更有上海市历史博物馆，对外免费开放，上海波澜壮阔的历史，在这里一一呈现，隔壁的上海大剧院，不仅仅是一个文化演出的场所，更见证了百年上海的繁华与蝶变，见证了近代海派文化的萌生。

　　人民广场板块，对于上海的意义，不仅仅是市中心的地段，更是最能体现上海这座城市精神内核的地方。

　　新房方面，前文已经说过，人民广场板块供应稀缺，10年之内仅有不足600套新房入市，但从市场反馈来看，这些房源根本满足不了市场需求，购房者“最热情”的年份里，市场需求量几乎是供应量的7倍！

　　房源的供不应求，反应到二手房市场，就是人民广场板块的二手房房价上涨，根据中指研究院数据，自2019年起，人民广场二手房成交均价，逐年上涨，今年的成交均价已经突破了15万！

　　注意，这个二手房成交均价，同样包含了板块内一些老破小的成交价格，其中不乏1980年代的房子，在这部分老破小拉低成交均价的前提下，人民广场二手房房价仍然比限价的新房贵！

　　一线城市核心地段的资产，就是拥有这种能够无视市场周期，走出独立行情的能力！无论市场是好是坏，价格仍然坚挺！

　　从1910年-1935年甄选黄金年代的22里建筑中，海玥黄浦源预约热线号地块，以诚挚匠心，修缮、保护、复建、赋新传承至今的18里风貌；致敬每一栋建筑的文化之重，保留最具时代特点的石库门肌理，精琢一砖一瓦，契合当代质居所需，续写传承不尽的历史故事与家族传奇。

　　遵循石库门肌理，传承江南院落的人居情怀，观音兜山墙、坊门、柱式装饰铁艺灯，无不在诉说独属于上海的海派故事。

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